Kontrola a revize a komínů: Jak často, kdo je provádí a kolik stojí

Revize komínů: Jak často ji dělat kdy je povinná a co obnáší?
Revize komínů: cena
Revize komínů: pokuta
Kontrola komínu: Každoroční povinnost pro vaši bezpečnost
Kontrola komínu: Jak často je potřeba?
Kontrola komínů: Cena
Revize nebo kontrola: Zjištěné nedostatky
Čištění komínu
Kontrola a čištění komínů: Kdy je ideální čas během roku?
Nejčastěji vás zajímá

Revize komínů: Jak často ji dělat kdy je povinná a co obnáší?

Revize komínu je odborná a důkladná prohlídka celé spalinové cesty, kterou provádí certifikovaný revizní technik dle vyhlášky č. 34/2016 Sb. Jejím účelem je potvrdit, že komín je po technické stránce bezpečný a odpovídá legislativním požadavkům. 

Na rozdíl od běžné kontroly se povinná revize komínů dělá pouze ve vybraných situacích – při kolaudaci nové stavby, po připojení nového spotřebiče, po požáru komínu, při změně druhu paliva nebo po stavebním zásahu do komína. 

Revize končí vystavením revizní zprávy, která slouží jako důležitý doklad při jednání s úřady nebo pojišťovnou. Bez ní není možné například zkolaudovat stavbu či spustit nový kotel.

Revizi komínu může provádět pouze revizní technik spalinových cest. Běžný kominík, který provádí každoroční kontrolu nebo čištění, nestačí.

Revizní technik musí mít odborné vzdělání, praxi a oprávnění k revizní činnosti. Při objednávání si proto vždy ověřte, že nejde jen o kominíka, ale skutečně o revizního technika.

Revize komínu ke kolaudaci: Co je potřeba?

1. Dokončený komín – komín je hotový a připravený k provozu. Nesmí být zakrytý, neosazený nebo ve stavební fázi.
2. Projektová dokumentace stavby – výkresy, schéma napojení spotřebiče, dimenze komínu a případné technické listy.
3. Technická dokumentace ke komínu a spotřebiči – např. návod od výrobce komínového systému (např. Schiedel, CIKO, Heluz) nebo plynového kotle.
4. Přístup k celé spalinové cestě – revizní technik musí mít možnost zkontrolovat komín v plném rozsahu.
5. Identifikace stavby a investora – např. stavební povolení, číslo popisné, jméno vlastníka nebo stavebníka.

Revize komínu: kondenzační kotel

Revize komínu plynového kotle, zejména u moderního kondenzačního kotle, má svá specifika. Nejde o klasický „komín“ jako u krbu nebo kamen, ale často o koaxiální nebo plastové potrubí s jinými nároky na tah a těsnost.

Kontrola materiálu, zkouška těsnosti a funkčnosti odvodu spalin – revizní technik ověří, jestli je komín vhodný pro tento typ spotřebiče a kontroluje těsnost spojů, těsnění a napojení. U plynových kotlů je důležité, aby spaliny neunikaly do interiéru.

Stav a čistota spalinové cesty – i když plyn „nešpiní“ jako dřevo, může se v komínu usazovat kondenzát, prach nebo hmyz. Technik posoudí, zda je potřeba vyčištění.

Kontrola připojení kotle ke komínu – revize komínů plynových kotlů kontroluje i správné napojení a odvod kondenzátu (u kondenzačních kotlů), případně vývod nad střechu nebo fasádu.

Revize komínu: rekreační objekt

Ačkoli chatu nebo chalupu využíváte jen sezónně, povinnost revize komínů máte i v tomto případě. Stejně jako u běžných rodinných domů musíte revizi zajistit při:

• kolaudaci nebo rekonstrukci,
• výměně nebo instalaci nových kamen nebo kotle,
• změně druhu paliva nebo úpravách spalinové cesty,
• po požáru nebo jiné mimořádné události,
• nebo když se komín dlouho nepoužívá.

Revize komínů: cena

Cena revize komínu je v rozmezí 2  000 až 3  100 Kč podle, typu komínu a náročnosti provedené práce. Některé firmy nabízejí balíčky služeb, ve kterých máte revizi, kontrolu a čištění komínu za zvýhodněnou cenu.

Revize komínů: pokuta

Pokud v případech stanovených zákonem neprovedete revizi nebo kontrolu komínu, hrozí vám pokuta až 10 000 Kč.

Na dodržování těchto povinností dohlíží především Hasičský záchranný sbor (HZS) a obecní úřady, které mohou v rámci preventivních kontrol nebo při šetření stížností ověřovat, jestli máte k dispozici platné doklady o revizi a kontrole spalinové cesty. 

Riziko ale nekončí jen u pokuty – pokud například začne hořet a vy nemáte platnou revizi, může vám pojišťovna odmítnout vyplatit pojistné plnění.

Nejde tedy jen o splnění legislativních požadavků, ale především o ochranu vašeho zdraví, majetku a právních jistot.

Kontrola komínu: Každoroční povinnost pro vaši bezpečnost

Kontrola komínu je pravidelná prohlídka, která ověřuje stav spalinové cesty z hlediska bezpečného provozu. Musí ji provádět osoba s odbornou způsobilostí, tedy kvalifikovaný kominík. Výsledky kontroly musí zaznamenat pro případnou kontrolu ze strany úřadů nebo pojišťovny.

Kontrola komína zahrnuje mimo jiné posouzení tahu komína, těsnosti, technického stavu a bezpečného napojení spotřebiče. Pokud ji zanedbáte, hrozí vám pokuta i únik spalin nebo požár.

Kontrola komínu: Jak často je potřeba?

Kontrolu komínu si musíte hlídat a řešit ji v pravidelných intervalech podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. Frekvence kontroly závisí na typu spotřebiče, druhu paliva a intenzitě používání.

U běžných domácností je potřeba provádět kontrolu komínu minimálně 1× ročně. U rekreačních objektů, kde topíte jen příležitostně, stačí kontrola 1× za 2 roky. 

Kontrola komínů: Cena

Kontrola je ve většině případů rovnou spojena i s čištěním komínů. Cena je od cca 1 000 Kč do 1 500 Kč.

Revize nebo kontrola: Zjištěné nedostatky

Pokud revize nebo kontrola komínu nedopadne dobře a technik zjistí závady, které ohrožují bezpečný provoz, je nutné okamžitě přerušit topení a závady co nejdříve odstranit.

Revizní technik nebo kominík vám vystaví zprávu se seznamem zjištěných problémů a doporučením k odstranění. Může jít například o prasklé zdivo komínu, netěsné spoje, nedostatečný tah nebo zadehtování. 

Opravy musí provádět odborná firma a po jejich dokončení je potřeba udělat opětovnou kontrolu či revizi, která potvrdí, že je komín opět bezpečný a připravený na provoz. Do té doby spotřebič nesmíte používat.

Čištění komínu

Při čištění komínu se ze spalinové cesty odstraňují saze, dehet, pavučiny, zvířecí hnízda nebo jiné překážky, které by mohly bránit správnému tahu a bezpečnému odvodu spalin. Čistý komín je zásadní pro prevenci požáru i pro efektivní provoz topného zařízení.

Čištění komínu dělá buď kominík, nebo za určitých podmínek sám uživatel objektu. Tato možnost platí pouze tehdy, pokud:

• komín slouží jen pro jeden spotřebič,
• uživatel je zároveň vlastníkem objektu,
• nejde o bytový dům,
• vedete záznamy o provedení čištění (např. kominická knížka, vlastní evidenční list).

I když si komín můžete vyčistit sami, nedoporučujeme to provádět bez znalosti postupů a vhodného vybavení. V případě škody nebo požáru je navíc na uživateli, aby doložil, že bylo čištění provedeno správně

Kontrola a čištění komínů: Kdy je ideální čas během roku?

Nejlepší čas pro kontrolu a čištění komínu je vždy mimo topnou sezónu, tedy na jaře nebo v létě. Je to nejen praktické, ale i bezpečnější.

• Příprava před zimou – až se ochladí, komín bude v perfektním stavu a připravený na plný provoz. Nehrozí zadýmení, špatný tah nebo požár během topné sezóny.
• Menší riziko zbytkových sazí – po skončení topení je v komínu nejvíce sazí, dehtu a nečistot. Pokud je neodstraníte včas, mohou během léta navlhnout a poškodit vnitřní strukturu komína.
• Snazší domluva s kominíkem – mimo sezónu mají kominíci větší kapacity a vyhnete se dlouhým čekacím lhůtám.
• Možnost řešit zjištěné závady včas - pokud kominík při kontrole odhalí závadu (např. prasklinu, netěsnost, špatné napojení spotřebiče), máte spoustu času na opravu dřív, než začne zima.

A pokud si nejste jistí, kdy naposledy proběhla kontrola nebo jestli váš dům splňuje aktuální požární předpisy, je nejlepší čas to napravit.

Nejčastěji vás zajímá

Jaký je rozdíl mezi revizí a kontrolou komínu?

Revize je jednorázová a provádí ji pouze revizní technik – např. při kolaudaci nebo výměně kotle. Kontrola je pravidelná a provádí ji kominík minimálně 1× ročně.

Kdo platí kontrolu a čištění komínu v bytovém domě – nájemce nebo majitel?

Kontrolu a čištění komínu v bytovém domě hradí vlastník objektu, což bývá SVJ (společenství vlastníků jednotek) nebo pronajímatel bytu. Nájemce jako uživatel bytu nemá povinnost revizi komína platit ani zajišťovat.

Jak dlouho trvá revize komínu?

Samotná revize komínu obvykle trvá 30 až 60 minut, v závislosti na typu komína, jeho délce, přístupnosti a stavu. U složitějších konstrukcí, jako jsou víceprůduchové komíny nebo špatně přístupné vývody, může revize trvat i déle.

Je revize komínu nutná při instalaci krbových kamen?

Ano, i zde je povinná revize komínu. Krbová kamna stejně jako každý nový nebo vyměněný spotřebič na tuhá paliva, musí být odborně napojen na spalinovou cestu a následně zrevidován.